Stockholm toppar listan över kommuner med högst totalt marknadsvärde i bostäder som ägs av personer som är 73 år eller äldre: 200 miljarder kronor. Göteborg följer med 96 miljarder. Samtidigt innehåller listan mer oväntade kommuner däribland Uppsala,

​

Norrtälje, Västerås och Jönköping. Skillnaderna är alltså inte bara en fråga om prisnivåer.

– Bland toppkommunerna finns flera mindre självklara namn. Det visar att skillnaderna i bostadsförmögenheter som fyrtiotalistgenerationen byggt upp under år av ägande inte bara beror på prisutveckling. Det är en kombination av demografi, lokalt bostadsbestånd och prisnivåer, säger Joakim Lusensky, Analys- och kommunikationschef, Mäklarsamfundet.

​

I den nya rapporten ”Det går i släkten del 2: en historisk kapitalöverföring” visar Mäklarsamfundet hur det svenska bostadsbeståndet fördelar sig mellan olika generationer och geografier, samt hur lokala bostadsmarknader och samhällsekonomin kan påverkas av ett kommande stort arvsskifte på framför allt småhusmarknaden. Rapporten visar också var i landet den i hög utsträckning villaboende fyrtiotalistgenerationen byggt upp störst latent förmögenhet i sina bostäder.

​

Topp 20 – kommuner med högst totalt marknadsvärde i bostäder (alla bostadstyper) ägare 73+ (Mdkr), 2024

​

1. Stockholm 200

2. Göteborg 96

3. Uppsala 43

4. Malmö 43

5. Nacka 42

6. Norrtälje 35

7. Värmdö 34

8. Täby 30

9. Kungsbacka 30

10. Lidingö 27

11. Vellinge 26

12. Västerås 25

13. Linköping 24

14. Lund 24

15. Gotland 23

16. Danderyd 23

17. Helsingborg 23

18. Jönköping 22

19. Sollentuna 21

20. Halmstad 21

​

Den totala bostadsförmögenheten för fyrtiotalistgenerationen i respektive kommun är ett resultat av hur stort antal fyrtiotalisthushåll som finns i kommunen, hur många av dessa hushåll som äger en bostad och det lokala genomsnittliga bostadsvärdet. Uppsala hamnar sannolikt högt upp på listan inte främst på grund av högst pris per bostad, utan en kombination av många äldre, relativt stor andel i ägt boende och relativt höga snittpriser. Jönköping kan ses som ett exempel där beståndet och andel bostadsägare kompenserar för en jämförelsevis lägre prisnivå.

​

Fem snabba resultat ur rapporten

• 1 790 miljarder kronor i bostadsförmögenheter beräknas föras över i arv under 20 år (netto, efter reavinstskatt).

• I snitt 81 miljarder per år, med sannolikt toppår 2036 med cirka 93 miljarder i överförda bostadsvärden.

• 40-talisternas samlade bostadsförmögenhet uppskattas till 2 000 miljarder kronor.

• Drygt 326 000 småhus ägs av personer som är 73 år eller äldre. Det är 18 procent av hela småhusbeståndet (med äganderätt).​

​

– Det här är i grunden en lokal fråga. Där många 73+ äger bostad och beståndet domineras av småhus finns en större latent förmögenhet, och där kan också ett generationsskifte märkas i utbud och rörlighet. På andra håll blir effekten mer ett kapitalflöde än ett utbudsskifte, säger Amanda Göthberg, omvärldsanalytiker, Mäklarsamfundet.

​

Om rapporten

​

Analysen bygger på specialbeställd registerstatistik från SCB (RegSO-nivå) och prisdata från Svensk Mäklarstatistik, i bearbetning av Juni Strategi och Analys.