Ett förändrat rättsläge sätter press på Sveriges fastighetsmäklare. Efter färska avgöranden i förvaltningsdomstolarna skärps kraven på mäklarens kontrollansvar för de underlag som kan komma att användas av banken vid kreditprövningar – med risken för avregistrering som följd vid brister.

​

Sedan april 2026 står det klart att den juridiska ribban för fastighetsmäklare har höjts. Högsta förvaltningsdomstolen har nyligen beslutat att inte meddela prövningstillstånd i mål där mäklare avregistrerats till följd av brister i så kallade ”skrivuppdrag”, där objektsbeskrivningarna bedömts vara bristfälliga och vilseledande i förhållande till bankernas kreditprövningar. Detta innebär att tidigare domar från kammarrätten nu vinner laga kraft och bildar ny praxis för hela branschen.

​

Slut på tillit till säljarens uppgifter

​

Den största förändringen rör mäklarens undersökningsplikt. Tidigare har en mäklare i regel kunnat förlita sig på säljarens uppgifter, såvida de inte framstått som uppenbart felaktiga. Denna princip frångås nu. Kärnfrågan i de aktuella domarna rör fastighetsmäklares medverkan i framtagandet av beslutsunderlag för banker vid kreditgivning. Domstolarna har särskilt lyft fram risken för att underlag kan innehålla vilseledande uppgifter.

​

Bedömningen är bred och omfattar enligt FMF såväl objektsbeskrivningar som värderingsutlåtanden.

​

– När ansvarsnivån nu höjs till denna nivå måste även branschens arbetssätt och prissättning förändras därefter. För att värna tryggheten i kreditgivningen måste mäklarens arbete tillåtas ta tid och ske med full insyn på plats, säger Carola Russmark, vd för Fastighetsmäklarförbundet (FMF).

​

Platsbesök blir en nödvändighet

​

En central punkt i den nya praxisen är att underlag som upprättas på distans, utan fysiska platsbesök, nu medför en stor disciplinär risk. Fastighetsmäklarinspektionen (FMI) har klargjort att banker och kreditgivare ska kunna utgå ifrån att en mäklare som lämnar ett värdeutlåtande eller en objektsbeskrivning faktiskt har varit på plats.

​

I sina bedömningar lutar sig myndigheten mot europeiska bankriktlinjer (EBA), något som FMF ställer sig kritiska till då informationen om dessa inte kommunicerats öppet till branschen tidigare.

​

Ökad risk kräver nya rutiner och rätt ersättning

​

Den sänkta tröskeln för avregistrering – branschens mest ingripande åtgärd – väcker också frågor om rättssäkerheten för den enskilda mäklaren. FMF betonar att den ökade ansvarsbördan och de mer omfattande arbetsinsatserna vid skriv- och värderingsuppdrag också måste återspeglas i hur tjänsterna värderas och ersätts.

​

– Vi ifrågasätter att avregistrering tillämpas så strängt när rättsläget förändrats utan förvarning eller vägledning till branschen. Det krävs nu en ökad medvetenhet hos varje enskild mäklare om hur deras underlag används av tredje part, avslutar Carola Russmark.

​

Källa: FMF